【アパート投資】土地は絶対に売ってはいけません！地主への道

安藤がアパートを建設中！土地持ち必見のその方法とは？

▼動画で確認したい方はこちらからどうぞ。

どういうやり方かというと、うちの両親ちょっと色々あって、そこに住んでいたんですけど、別のところに安く賃貸で住めるという話があったので、引っ越したんです。

そうなると、高円寺の土地なんですけど、その土地が丸々空いていたんですね。
ただ、上物も建ったまんまボロボロの状態。

※実際の高円寺の土地

とある時にですね「老後の資金が不安で…土地を売ろうと思っているだ」って、言われたんですよ。

「いやいや、待ちなさい！何を考えているんだ！？」と、必死に止めまして。
それを売って、これからの老後生活の中で現金を使っていって1円も俺に残らないじゃないか！って言ったんですよ。
ちゃんと資産を残してくれ！って。
じゃあ、老後を豊かにするための方法を教えるから、今から話を聞きなさいと。

私が提案をしたのは「その土地にアパートを建てよう！」と。
で、そのアパートから家賃収入を得ましょう。

もちろんね、建設費用のローンっていうのは支払っていくんだけど、それを上回る大きな家賃収入が入ってくるわけですよ。

なので、老後の年金としてアパートからあがりを取りましょうと。

かつ、もし生活に困ったらいつだって土地付きのアパートを売却することが出来るんですね。

今売ったって、30年後に売ったって高円寺の土地の値段って変わらないじゃないですか。

土地は資産として持ち続けて、上に物を建ててそこからあがりが入ってくる。

それが年金になったら、もう老後は安泰なわけですよ。

土地はあるけどお金はない…ローンの組み方を解説！

「義人がお金を出してくれるんだったら、アパートを建てる」って言うわけですよ。

ただ、現金でアパートを建ててもレバレッジが効かないんです。投資として。

金融機関から借り入れを起こして、そして家賃収入から返済していく。
だから投資としてのうまみがあるんですね。

では、どのようにしてローンを組んだのかと言うと、そもそも高円寺の30坪の土地があるわけですよ。

その土地の評価っていうのを出したら数千万円っていう金額があるわけなんですね。

で、この数千万円に収まる金額で上物を建てるのであれば、土地を担保に上物の建設費用というのはローンがおりるんですね。

かつ、将来的に相続が発生するので土地持ちって本当に強いんですね。

相続税対策は万全！お金が増え続ける仕組みとは？

大体、アパートやマンションを敷地の中に建てているので、そこからのあがりで相続に係る　納税もやっている。
資産を切り売りするみたいなことを一切やらない。

かつ、ローンの返済がどんどん進んでいくと、土地の担保評価は変わらない中で、なんとローンの金額だけが減っていく。

するとですね、またここに担保の空き枠ができるわけですよ。

時間が経って空けば空くほど、またここの空き枠を担保にして、次の土地と建物を購入というのを繰り返し購入することができる。

だから、私の高円寺の土地で言うと、だいたい計算はできていますけど…
何十年後にこれくらいの空き枠が出るなと。

その空き枠分を担保にして、プラス自分の信用を使って、さらに大きなマンションなりアパートなりをね、土地付きで買っていくんですよ。

じゃぁ、それも減って空き枠が出てくると。

で、またその空いたところで銀行さんに…とやっていくとですね、各銀行が菓子折りをもって「安藤さん！」って訪問してくるんですよ。

そうなると、どんどんどんどん増えていって止まることがないっていう状態になると。

だから、持つべきものがさらに持っていく。
これが資本主義社会のルールなんですよね。

銀行さんの力を活用してこのようなことができますよと。

なので、よくうちも相談を受けるんですが「親がこんな土地を持っているんですけど、上手く活かせないですか？」とか。

まずは、土地の担保評価額がいくらになるのか？で、上物を建てられるかどうか？という話になってくるので。

ご自身で土地を持っていて、それを放置しているというケースはあまりないと思うんですけど、両親が土地を持っていて、将来的に相続する予定がある。
そして、そこにボロボロの戸建てが建っているんだよねということがあれば、そこから安い賃貸マンション、賃貸アパートに引っ越してもらう。

で、空いた土地と戸建てを両親の名義のまま壊して、新しいアパートを建てると。

で、息子さんか娘さんか相続を引き継ぐ世代が連帯保証人になってアパートをやっていくと、両親に年金を作ってあげることができるんですよ。
かつ、本当に困ったときにはその土地を売却することもできる。

そうすると、新しく借りる賃貸アパートの賃料って、余裕で賄うことができますし、最終的に相続する時も売却して得た現金をを相続すると最大で55%の相続税が取られるけども、不動産の相続であれば、相続の評価額を圧縮することができます。

つまり相続税対策にもなりますよと。

もうね、良いことしかないので。

※高円寺の土地（建物を取り壊し後）

もしこの動画（ブログ）を見ていただいている方の中で「土地を保有しているよ」「家族が土地を持っていて相続予定だよ」という方がいらっしゃれば、LINEから問い合わせしていただければ…

「その土地だと少し厳しい」「賃貸の需要があるかどうか？」無償でリサーチさせていただくことができますので、良かったらお問い合わせいただければと思います。

今日は「アパート投資」の内容についての動画でした。

ありがとうございました。

動画で内容をおさらいしたい方はこちらから！