【資産形成コンサル】投資用不動産って、ぶっちゃけどうなの？に答えます！

ネットでよく見る「投資用不動産はやめた方がいい」って本当？

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「サブリースで安心」←2年ごとに家賃見直し、さーて10年後どうなるかな、又貸しはゴミやで

トータル不動産投資は周りにゴミ人間クソ業者が多すぎるからやめた方がいいんよな〜

息を吸うように騙すが日常の人間達と付き合ってると、自分の人間性まで歪めることになる

— hsa1585 (@hsa1585) July 28, 2021

確かに借金と捉えてしまったら当然怖いなと思うんですけれども。
お金も1円も出さずにレバレッジを効かせて資産を作っていけるわけだから、そういう着眼点で見るとむしろ不動産投資でしかそれできなくない？と思うんですよね。

だって借り入れをして株式を沢山買いたいとして、貸してくれる銀行あります？
絶対借りれないですよね。
なぜかというと、株は下落する可能性もあり株式を担保にできないからです。
よっぽどの資産家の方で、大量に持っているというケースは別として。

一般的には細川さんが持っているSBI証券の口座を銀行に持っていても、誰も何も評価してくれないわけですよ。
それでお金借りるって、できないですよね。

株は出来ないけど不動産は出来るって考えると、まあそこは良いところだよねって話なんです。

空室問題と正しく向き合おう

たとえば、サブリースっていう言葉を聞いたことがあるかと思います。
借上げして家賃の保障をするので、毎月毎月この金額を振り込みますと言っておきながら、途中でいなくなってしまう会社がたまにいるわけです。

そういうちょっと悪徳な会社がいることによってイメージが悪くなってしまって、”家賃保障イコール悪”みたいになってしまっている。

ただ、10万円分くらいの賃料が取れるエリアで、9万5000円で家賃保障しますって言ってくれるサブリース会社がいたら、どうですか？
良いですよね。
だとしたら空室リスクなんかに怯えることなく、9万5000円でサブリースをお願いした方が良いわけですよ。

サブリースだから悪いという話では一切ないし、立地を見なければならないのは当然のお話です。
空室が怖いって言っているのって、株式投資で値下がり怖いですって言っているのとあんまり変わらなくないですか？

不動産投資の種類

もう一つネットの話にツッコミたいんですけど、不動産投資ってよく一括りにまとめられています。
不動産投資ってなんですか？って話なんですよ。
種類がたくさんあるので。

ビル投資も一緒です。
不動産というのは区分所有というやり方と一棟丸々、アパートの中にも、新築もあれば中古もある。
そして、築古はまたやり方が全く別なわけですよ。
さらに都心部でやるのか、地方でやるのか？

種類によっても全く変わりますよね。

地方は基本的に利回りが高くなりやすいわけですよ。
そのわりには家賃がそこそこ取れない。
ただ都心部ってそもそも買う金額がものすごく高いから、利回りは低いわけです。

つまりどこでやるのか、どういう投資をやるのかというのは、商品が全く異なってくる話なんですよね。

最近でいうと、海外不動産とかを物色しています。
海外不動産も国内不動産も、全く別物なんです。

もっというと海外不動産の中でも、たとえばシンガポールでやるのか、フィリピンでやるのか、アメリカでやるのか、全く商品の特性って違うんですよね。

キャピタルゲイン、要は値上がり益を狙うのであれば都心部で、これから再開発が行われていくようなエリアで物件を買っておけば良いと思います。

実際うちのお客様でも、不動産でもの凄く良い思いをした方がたくさんいません？

新築は良くないと話をする方もいるんですけど、それもそうではなくて。

私の知り合いの方で、4年前に文京区の辺で、新築の1Kを買った方がいました。
当時、3,000万円近い金額にはなっていたんだけれども、今500万円以上値上がりしていますから、実際その人はい色々なものを差引いたとしても、300万円くらい手にしているんですよ。

新築でも勝っている人は勝っているよね。

購入する時に大事なこと

業者の方はポジショントークが多いですよ。

たとえば新築のデベロッパーさんって、建てている物件を売り切らないと次の物件の建設にいけなかったりする。
そうすると何がなんでもこの物件を売らなきゃ！と思いますよね。あんまり根拠がなくても、ここの街は大変住み心地がよくて子育てにも向いていて…
云々かんぬんでみたいなことを言うわけですよ。
さらにこれから伸びていきます。なのでここの場所に…
と言うんですけど、その営業マンの方が半年後、別の場所で同じことを言っているんですよ。
なのであんまり聞かない方がいいと思います。

一方向だけではなくて、我々みたいなアドバイザーに相談するというのも良いと思います。

周りの人に聞くだけでも、聞かないよりはいいと思いますよ。
いろんなところから情報を取る、リサーチをするということが大事です。

なぜ不動産投資をするのかを明確にしよう

そもそも、なぜあなたは不動産投資をやるんですか？

ここが明確になっていない方がやってしまうので、後悔したりとか損失を出してしまう。

そういう人がブログ書いたり、YouTubeで発信をしていると思うんですよね。
だって周りにいる方で不動産投資をして失敗している方って、あんまりいないじゃないですか。
これはなぜかというと、目的をしっかり押さえているからですよね。

たとえば区分マンションって、毎月の収支を取りたい人がやるものじゃないんですよ。

区分不動産って先々の保険や年金の代わりに、長期でやっていくものなわけで。
今を楽にしたいんだったら、国内の不動産じゃないんじゃないかなと思います。

まあ、地方のアパートだったら、今月からキャッシュフロー出たりしますけどね。
その分、リスクを背負ったりする。

思ったより利益がでなかったという意見も、利益出ているだけよくない？って話ですよね。
利益出すものじゃないんですよ、区分不動産は。
どちらかというと保険。

あとは年収高い人が所得を圧縮して節税を受ける。
目的を履き違えなければ悪い投資にはならないと思います。

ただし、業者さんを見極めるっていうのは必要ですよね。

たとえば賃貸管理は得意ですよって会社に、管理はお願いした方がいいし、買って終わりではなくてそのあとの運用も含めてしっかりとやれますよっていう会社と出会えれば、不動産投資はいい投資になるんじゃないかなと思いますね。

本日のまとめ

まずは情報を取りにいくこと。

そして、この話だけじゃないんですけどネットでこういっているからだからやめようとか、そういう判断基準は非常によろしくないので、まずは自分がどうなりたいのかの目的をはっきりさせること。

そこに解決策として、フィットしそうなのであれば不動産投資やったらいいと思います。
合わないだったらやらなければいい。

一概に不動産投資よくないよという風に選択肢狭めてしまうのも、それもよくないじゃないかと思います。
穿った見方をせずにいろんな情報を取っていきましょう。

記事について質問などがあれば、気軽にご連絡していただければと思います。

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