個人でもできるリゾート事業の可能性とは!?
リゾート施設の開発がデカデカと書かれていて。
何か動いているんですか？
▼動画で内容を確認したい方はこちらからどうぞ。
前々からリゾートを作りたいなと思って、山・島・海を探していたんです。
とあるリゾート地のプライベートビーチが付いている物件。
砂浜の目の前の土地を見に行きます。
他にも山林をいくつか物色しているので、時間がある時にこれから見に行こうと思っています。
モンゴルで不動産開発をしているので現地を見に行くためリゾート開発とは別です。
国内でリゾートの開発をしたいなと思って、最近時間を使っています。
YouTubeでは資産形成チャンネルとして、お金に関する情報提供をしていますが、お金を増やしてほしいだけではないんです。
人生をより豊かにしてもらいたいと思っているので、どちらかと言うと心が満たされるという観点でグランピング施設を作ろうと思っています。
そこで自然に囲まれて滞在することによって、心が豊かになるのでは？という考え方が1つ。
後は投資対象として非常に魅力的なんです。
これはココザスが行っている投資の一環です。
例えば金融投資をするのであれば、1,000万円の株式を購入してこの株式が2,000万円に増えたとするとすごくないですか？
ただ、1,000万円を使ってグランピング施設を作ったとしますね。
これが1億円に値上がりしましたということが結構普通に起こるんです。
購入前に押さておくべきポイント
まず、誰でもできます。
どのようにやれば良いかと言うと、まずはどのような施設を作りたいかを考えます。
キャンプ場なのか？グランピング場なのか？リゾートホテルなのか？
会社員の方が副業でするのであれば、キャンプ場経営が良いのではと思います。
「大人のキャンプ場」みたいなコンセプトも決めるんですね。
それによって海・山・島どれなのか？都心からどれくらいのアクセスが良いのか？が逆算して決まってきます。
なのでコンセプトを決めて、物件を探しに行きます。
どうやって探すか分かりますか？
山の中に良い施設を作るのであれば土地は余っているはずです。
オススメのサイトは「山いちば」や「ジモティー」でグランピング施設やキャンプ場というキーワードで調べると、土地の候補がたくさん出てきます。
出てきたらすぐに買い取れば良いのだけれど、電気・ガス・水道が使えるのか？を整備できるか？を事前に調べておかないと、単純に山を買っただけになっちゃいます。
そこの投資はゼロから作ろうとすると数百万円〜1,000万円くらいかかってしまうと思うので、ある程度インフラが整っている場所を探しています。
インフラが確認できたら、今度は工事の段取りをします。
グランピング場であれば、ドームホテルを設置するのか？テントでも良いですよね？
こういったものの仕入れをしなければいけません。
この仕入れをどこからするのか？を同時に検討していきます。
ここまで調べた上で、集客コストと集客見込み、客単価を計算していけばできると思います。
収益の目安は？
私の知り合いのグランピング場は利回りが100％を越えています。
利回りが100％以上なので、1年間で投資資金の回収ができたということです。
私が考えているのは利回り33％です。
つまり約3年で投資資金の回収が可能なモデルで考えています。
うちは社名を出して運営するのでブランドイメージがあるので、お金はそれなりにかけて良い施設を作りたいなと思っています。
なので利回りが下がる傾向にありますが、他のどんな投資よりも利回りが高くなると思っています。
他にも土地を持っていることになるので、借地権とドームホテルを販売するとか。
稼働が良くなってきたら、施設ごと売却するなどこういうこともできるんです。
現時点でグランピング施設を運営していてすぐに買ってくれそうなところは…
例えば楽天グループの「RAKUTEN STAY」
自社で様々な施設を運営しています。
後は長野の白馬というところにすごく高級なグランピング施設をキャンプ用品の有名なブランド「snow peak」が作っています。
そのような企業に売却するのも良いと思います。
後はそもそも土地のポテンシャルが良いのであれば、私が契約しているSANU 2nd Homeを運営している「株式会社Sanu」。
そのような企業に土地を売却することもできるので、稼働を良くして人気施設にした上で売却していくというのは1つの投資手法としてアリだと思っています。
いま異業種からグランピングに参入する企業がたくさんあるんです。
グローバルWi-Fiをしている通信の株式会社ビジョンが山中湖にグランピング施設を作ったんです。
1泊10万円を超えるような高級宿なんです。
snow peakの白馬のグランピング施設は1泊15万円〜20万円しますが、予約が取れないんです。
一流ホテルのスイートみたいな…
10月や11月は空きがあるけれども、寒くない時期は全く予約が取れませんでした。
安藤が思い描くリゾート施設とは？
名前は「ココ・リゾート」か「ココ・キャンプ」
どちらが良いですかね？
色々やりたいことがあるんです。
最初にモンゴル出張の話もしましたが…
モンゴルでゲルを仕入れてきて、日本にゲルキャンプ場を作ったりという構想もあって、次の出張は「HS ハーンリゾートホテル」という高級ゲルキャンプ場に宿泊します。
日本にどう輸入するか視察を兼ねて行ってきます。
ココザスではリゾート事業を手掛けていきたいと思っていますが…
この動画を観てグランピング施設やキャンプ場を面白そうだなと思った方がいらっしゃれば、山は数十万円で売っていたりするのでまずキャンプ場から始めるのも良いと思います。
やりたい方はご相談いただければ、弊社が見送った物件のご紹介もできます。
「相続した山林があります」や「山をもらったけれど意味がない」という方もいらっしゃればココザスで買い取りたいので、よろしければLINEでご連絡いただけると嬉しいです。
安藤義人 公式LINEアカウント
https://line.me/R/ti/p/%40981upsvf
※ 友だち追加後にメッセージをお送りください
いつかココ・リゾートができたら動画を撮ろうと思います…！
今日は「キャンプ場・グランピング施設の経営」についての話をさせていただきました。
ありがとうございました。
