【オススメ投資商品】海外のコンドホテル編

コンドホテル投資ってなに？

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どういうことかというと「一棟のホテルのうち1部屋を購入する」ということです。
日本国内にいる日本人の投資家の方が、海外のホテルの1部屋を購入する、というようなやり方です。

もっと知りたい！コンドホテル投資

どうして値上がりが見えているかというと…
日本にいるとあまり実感がないと思いますが、新興国はこれから土地の値段がどんどん上がっていくんです。
どうしてそう言えると思いますか？

人口がこれから伸びていく国というのはGDP（国内総生産、国の稼ぐ力）も上がっていきますし、国民の平均所得も上がっていくんです。

マレーシアは平均年齢がまだ20代なんですよ。
日本は46歳くらいだったと思います。

ものすごく若い人たちが一生懸命働いていて、労働人口も若い。
ではどうなるのかというと、間違いなく色々な産業が活性化していき、国として稼ぐ力がついていくことが目に見えています。
そうなると、土地の値段も上がっていくということです。

なので、良いホテルなのでそれなりにしますが、1部屋 約2,000万円でコンドホテルを買います。
デメリットは、現金一括じゃないと購入できないところですかね。

ただ、2,000万円をお支払いして10年・20年のタイミングで、買い戻しの特約がついていたりします。
あらかじめ契約の時に金額が決まっていまして、例えば10年のタイミングで100％で買い戻しをしてくれますという感じです。
20年後だと170％（1.7倍）で買い戻ししてくれるんです。

そういう時は「ホテル全体としてこれくらいの利回りで回ってるな」ということを判断して、その中から一部を借り上げの形にして、8％の家賃を保証してくれるような契約です。

もちろん諸々のリスクの話はあります。
イメージとしては、2,000万円入れると毎年8％＝160万円の家賃収入が入ります。
かつ月単位ですから、毎月10万円以上の家賃収入になりますね。

そして、10年間たったら160万円×10年間＝1,600万円の家賃収入をいただいているうえに、元の2,000万円が返ってきます。

それくらい、ものすごくメリットが大きいんです。
しかし、いい部分だけではなく注意点もあります。

コンドホテル投資のリスクと対策

時間の流れがルーズなんですよ。
なので、工事が平気で遅れたりもします。

ほとんどのケースで、これから新設するホテルをパッケージ販売するケースが多いため、先々どうなるか分からないことを不安視される方もいらっしゃいますね。

ただ、工事が止まったとしても、どこか別の会社が再開させます。
その間も家賃保証はされているので、そこはあまり影響しないかなと思います。

あと気をつけなければいけないのが、倒産リスクです。
ホテルの開発会社、つまりデベロッパーがありますよね。
日本でいうと森ビルという会社が、東京の六本木ヒルズの一帯を開発している。
その森ビルさんに何かがあった場合、プロジェクトが止まってしまうので、これはやはりリスクになります。

しかしこれも、損失の上限がどこかを考えると、会社が倒産しても全てがストップすることはほとんどないんです。
どこか他の会社がスポンサーとして入り、後の工事を受け継ぐことがほとんどです。

そもそもそれなりのホテルは、それなりの不動産会社でないと建てられません。
そういった部分もあり私が海外のコンドホテルを検討するときには、紹介してくれる国内のエージェントよりも、現地のデベロッパーが非常に大事だなと思っています。

あとは、契約書が難しいところもデメリットかもしれません。
全て英語だったりするので。
会社によっては日本語翻訳を作ってくれていて、それで契約を締結できる会社もあったりします。

日本語でやってくれる会社で検討するのがいいんじゃないかなと思いますね。

絶対にやってはいけないこと

使っていいのは「1億円あって、2,000万円」とかじゃないですか。
株式や金融資産など、他にも分散して投資をやっていただきたいですし、ポートフォリオは分けなければいけません。

なので、マレーシアだけを対象にするというよりは、海外の投資家さんを獲得しにいきます。
例えば、香港の投資家さんにも話がいっています。

あともう1つ、ここまで通して「良い話」に聞こえるんですが、実は我々は情報弱者で、だまされていることがあります。

毎年毎年GDPや物価、国民の平均所得が5％とかで伸びていたら、その10年後はどうなるのか？
間違いなく地価が上がっています。
それにも関わらず、100％と決められてしまっているんです。

それでも売れるのは、日本の金利が低かったり、日本に魅力的な金融商品がないからです。
世界のマーケットの中で格好のカモにされているわけですよ。

もしこれをアメリカで販売するのであれば、もっとリターンをつけてあげないと売りづらいでしょうね。

「日本の中にある金融商品に比べればよっぽどいいよね。」という話ですが、新興国の不動産をやってる人からすると「2倍も狙えるのに、どうして100％と決められちゃうの？」というくらい、特においしい話ではなく、普通の話なんです。

しかし、コンドホテル投資のメリットは無料宿泊権利が付いてくるところです。
コンドミニアム（住居）との違いですね。
旅行好きには堪らないと思います。

海外投資は国内投資に比べて利回りが異様に高いですが、その裏付けを知ることでリスクを回避することができると思います。
「詳しく聞きたい！」という方はお気軽にLINEからご連絡ください。

今回は「コンドホテル投資」の話をさせていただきました。
ありがとうございました。

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