キャンプブームで大盛況！山の購入でどれほど利益が出る？
キャンプに目覚めたんですか？（笑）
キャンプ場開発を進めているんですね。
無事に下山しました。
先輩が買った山なんだけど、自分がやりたいのがまさにこれ。
グランピング施設を作って、お客様向けに開放したい。必ずやるぞ！千葉の館山なので東京から1.5時間くらい。あっという間に超人気キャンプ場になっててビックリ。https://t.co/Dt1HvKgQ6O#たてやま倶楽部 pic.twitter.com/sGlVqcLmGc
— 安藤 義人（ココザスの社長） (@cocozas_ando) April 3, 2022
私は何も絡んでいないですけど、お客の立場で。
グランピング施設なのでね、ドームホテルとかすごいお洒落なのがあって。
そういう所に泊まりに行って、夜は焚き火をして。
▼動画で内容を確認したい方はこちらからどうぞ。
その人がスゴイのが、2019年の9月頃に山を買ったんです。
台風がきて被害が起きた、その後に買っているんですね。
おそらく金額として一番安い時に買っていますと。
その後、コロナがきてキャンプブーム！
いまソロキャンプとかも流行っているわけですよ。
これはある程度商売としてやっていこうということで、その山の中に行く度に新しい建物がどんどん建ってきて。
「あぁ、ここにもキャンプ場ができているんだ」みたいな。
前まで山林だったなみたいなという所に、ヤギが放牧されていたりとか。
色々なコンテンツが増えていて、桜の木を植えたりとかね。
そういう開発をして、千葉で上から3番目くらいのキャンプ場まで育っているんじゃないかな？
先月私が泊まったときに、どれくらい支払って泊まったと思います？
2万円とか？
一部屋単位で考えても数千万円かかるんですよ。
ドームホテルひとつ、100万円です。
それで、ホテルとほとんど変わらない値段が取れる。
というか、ビジネスホテルだったら1万円切ってるわけだから高級グランピング施設っていうブランドでいけば、3〜4万円取れるんですよ。
そう考えると、コストが圧倒的に低くて収益は大きい。
だから、投資回収がもう1年以内で出来るって言われているし。
年間1万人くらい来る規模にそこはなっているので、客単価は平均2万円くらいだと思うんですよ。
それで1万人来たら、2億円かな？
もちろん何人かはスタッフさんは居るんですけども、人件費払ったとしても収益は大きいよね。
やりたいでしょ？
山を買ってってなると、水道とか電気とか…
インフラを整えるのがけっこう大変かなと思うんですけど。
山を数十万円〜数百万円で買うんです。
その後に、温泉を掘るってなると数千万円かかったりします。
最低限の電気・ガス・水道、これを通すだけでも数百万円かかったりします。
なので、初期コストとして1,000〜2,000万円くらいは見ておかないと、その規模のキャンプ場は当然作れない。
その上で、毎月数十万円かかったりというのは、色々なね施設の維持とか、従業員を雇ったりとか、これは当然お金がかかってくる。
「趣味で一人でキャンプをやりたい！」ぐらいの方であれば数十万円で山を買ってね、そこで遊べばいいんだけども。
ビジネスとしてやろうと思うと、それなりに金額はかかってくるよというところは抑えないといけないですね。
山や島が何倍もの値段になる？
全体で2,000万円くらいかけたとしても、そのキャンプ場がいますごく上手くいっているわけなんですよ。
これ数年後にもし売却をしたら、恐らく数億円で売れますよ。
「Rakuten STAY」という会社なんですけど、自社でリゾート開発をしています。
そことかに売却の打診をすれば、恐らくね資金力もあるので商談のテーブルに乗るんじゃないかな？と思うので。
数百万円で山を買って、追加でちょっとお金をかけたその施設が数億円で売れるとなったら、非常に夢があるじゃないですか。
最近、山の売り情報ばっかり見てますね。仕事中に。
山だけじゃなくて、島も見ています。
島のほうがインフラ整備のお金がもっと大変。
本島から離れているんで、色々な工事の費用が当然高かったりする。
私が考えているのは、まずは山。
ゆくゆく島にいきたいなと思っているんですけど。
まぁ、リゾート開発に本当に興味のある方はどんな山がいくらくらいで買えるのか？っていうのを知っていただきたいなと思って。
細川さんも興味あるでしょ？
いま色々と考えて…固定資産税とか結構かかるのかな？
どうやって維持していくのかな？とか。
山の土地ってあまり価値が無いと言われているので、銀行から融資ももちろん組めないから現金で購入しなければならない。
何万ヘクタールとか、何十万平米みたいなところが数十万円とかで売られていますから。
整備の方が大変。
まず買うのであれば、自分が目の行き届く近場。
細川さんなら関東圏で買ったほうがいいと思いますし、そんなに広い山じゃないほうがいいと思います。
山崩れとかを起こしちゃうとね、大変な損害賠償問題とかになったりするから。
気軽な気持ちで買っていいものでもないんですよ。
山や島を購入するのにオススメのサイトはこれ！
細川さんは目の前の仕事に集中してください。
山を購入したいなら「山いちば」というサイトがオススメです。
サイトが見やすいです。
無人島を買いたいのであれば「アクアスタイルズ」っていう20年くらいやっている無人島サイトがあるので、それ概要欄に貼っておきます。
見ているだけで本当に面白いです。
・山いちば｜山林物件の購入売却情報サイト
https://yamaichiba.com/
・アクアスタイルズ｜無人島販売
https://www.aqua-styles.com/
ちなみに「アクアスタイルズ」
20年間で島、何件くらい売れたと思います？
買う人あまり居ないですよ。
島の場合ね、数千万円〜数億円。
金額とか見ているだけでも面白いと思いますから、まぁ見ておいてください。
で、細川さん仕事中に見ちゃ駄目だからね。
プライベートの時間でチェックしてください。
ありがとうございました。
記事について質問などがあれば、気軽にご連絡していただければと思います。
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