アパートを建設する時のポイント！投資効果になるもの・ならないもの

安藤がアパートを建てた理由

▼動画で内容を確認したい方はこちらからどうぞ。

しかし、土地を売ってしまうとその時にはそのお金が入る。
ただ都内の悪くはない場所なので、この数千万円というのをいま手にするのか？困った時に手にするのか？どっちだったとしても数千万円は変わらない。
それどころか少し上がる可能性がある。

分かりやすく土地が4,000万円だったとしましょう。
このいつ売っても4,000万円のお金になる土地を持っていながら毎月賃料回収もできる。
こっちの方が資産運用として良いのでは？という点を提案して進めていきました。

いずれ相続する予定の土地とか、今ご家族が持っている土地。
ここに対して自分の信用を貸して連帯保証に入るなど色々なやり方がありますが…
例えば親御さんの名義のままローンを組むやり方があります。
うちはそういうやり方をしています。

安藤が建設したアパートのポイント

なのでそこを仕切っていなかったとしても別の部屋みたいに見せることができたり。
こういうスキップフロアを採用しました。

後は「蔵」と言って、床下収納みたいなものが付いていたり、ロフトが付いていたり。
床面積の合計を計算すると45㎡くらいなんだけれど、実際にすべての床やロフトを含めて計算すると60㎡になっています。
本当に入り組んでいる面白いアパートです。

投資物件として家賃を上げるための建設ポイント

例えばアクセントクロスは良いんです。
クロスの色を変えるだけなら工事費で言うとほんの数万円です。
それをやるだけで他の物件との差別化になる。

要は全部白いクロスのアパートとうちのアパートを比べてそのどちらかで悩んでいる時におしゃれなアクセントクロスの家のほうが選ばれるよね。
例え賃料が1,000円高かったとしても回収できるんです。

賃料が1,000円増えれば、年間で12,000円。
10年で12万円ですから、そこに対して50,000円くらいの投資をしていたら4〜5年で回収できるので利回りが20％くらいになっていますよね。
なのでアクセントクロスは利回り20％くらいの投資です。

但し、床下収納やロフトはそれなりに金額が上がる。
床下収納もロフトも、スキップフロアも天井高もそうです。
それによって賃料をどれだけ上げられるのか？と言うと割には合わない。

そういうのが好きな方に対して「こうなりますよ」と見せられるので、モデルケースとして作ったという感じですね。

後は金利の問題があって、ものすごく低金利の投資用ローンを組めるようにしました。
ただ35年の固定金利。
約1.0%の固定金利なので良いよね。
その辺も色々なツテがあったりするので、アドバンテージがあったりしますよね。

一般の方も同じスキームで建設できるの？

なので一概には言えないけれども同じスキームでやるのであれば、できると思います。
金融機関も紹介することができます。

次に自分でオーダーできるか？という点は、もちろんできます。
ご相談いただければ、どのハウスメーカーでどう作っていくのか？とか、この工務店がおすすめですよみたいなことにもお答えできます。
今回家を作ってくれたハウスメーカーさんを紹介したら全く同じものもできますよ。

ちなみに40年くらいの保証がついている建物なので、とにかく値段はかけています。

今回の建設で真似できる点・注意する点

自分が好きな家を作るという建築的な思考の方は1つくらい自分がフルでデザインしたアパートを作るのも投資家として1つの夢としてアリなんじゃないですか？
そこに収益を求めてはいけないですよ。

収益を求める味気ない投資もそれはそれで沢山やっているので、それはそれ。

その土地に関しては生まれ育った実家、思い入れのある場所の土地なので。
その土地を子や孫の代まで持たせるための作り方をしています。
なのでなるべく何十年間も建物が持つためのオプションを付けています。
目的に合わせて不動産を決めましょう！という話ですね。

例えば相続資産がある方や空いている土地がある方は気軽にご相談いただければ、都心部ではなくても効果的に活用することができると思いますので。
良かったらご相談いただければと思います。

今日は「アパートを建設する時のポイントの話」をさせていただきました。
また別の動画でお会いできればと思います。
ありがとうございました。

動画で内容をおさらいしたい方はこちらから！